Kamis, Agustus 12, 2010

LEASE

AKUNTANSI UNTUK LEASE

Lease adalah : perjanjian kontraktual antara lessor dan lesse, yang mana diberikannya hak kepada lesse untuk menggunakan property lessor selama periode waktu dengan membayar sejumlah uang yang sudah ditentukan umumnya pembayaran dilakukan secara periodic.

* Keunggulan lease :

1. Pembayaran 100% dengan suku bunga tetap

2. Proteksi terhadap keusangan

3. Fleksibilitas

4. Pembayaran yang lebih murah

5. Masalah pajak minimum alternative

6. Pembiayaan diluar neraca (off-balance sheet financing)

Lease ada 2 yaitu :

1. Capital lease

2. Operating lease

CAPITAL LEASE

o Pandangan tentang kapitalisasi lease :

1. tidak melakukan kapitalisasi setiap aktiva yang dileasekan

2. melakukan kapitalisasi lease serupa dengan pembelian cicilan

3. melakkukan kapitalisasi semua lease jangka panjang

4. melakukan kapitalisasi lease perusahaan dimana penalty atas pelanggaran perjanjian berjumlah substantisial

akuntansi untuk lessee :

criteria kapitalisasi lease (lessee) :

1. lease mentransfer kepemilikan property kepada lessee

2. lease memiliki opsi untuk membeli dengan harga khusus (bargai purchase option)

3. jangka waktu lease sama dengan atau lebih dari 75% dari estimasi umur ekonomis aktiva yang dilease

4. nilai sekarang dari pembayaran lease minimum (tidak termasuk biaya executory ) sama dengan atau melebihi 90% dari nilai wajar property yang dilease.

CONTOH SOAL :

Perusahaan lessor dan lessee menandatangani perjanjian lease per tanggal 1 januari 2002, dimana perusahaan lessor meleasekan peralatan kepada perusahaan lessee mulai tanggal I januari 2002. Jangka waktu & profesi dari perjanjian lease tersebut & data terkait lainnya adalah :

1. Jangka waktu lease adalah 5 tahun & perjanjian lease tidak dapat dibatalkan yang mengharuskan pembayaran sewa yang sama sebesar $ 25.981,62 pada awal setiap tahun (dasar anuitas jatuh tempo)

2. Peralatan tersebut memiliki nilai wajar pada awal lease sebesar $100.000 dengan estimasi umur ekonomis 5 tahun.

3. Perusahaan lessee membayar seluruh biaya excecutory secara langsung kepada pihak ketiga kecuali untuk pajak property sebesar $ 2.000 per tahun yang dimasukkan dalam pembayaran tahunan kepada lessor.

4. Lease ini tidak mencakup opsi pembaharuan & peralatan kembali menjadi milik leasor pada akhir masa lease.

5. Suku bunga pinjaman incremental perusahaan lessee adalah 11 % per tahun.

6. Perusahaan lessee menyusutkan peralatan serupa miliknya atas dasar garis lurus.

7. Perusahaan lessor menetapkan sewa tahuanan untuk memperoleh tingkat pengembalian atas investasi sebesar 10% per tahun, hal ini diberitahu perusahaan lessee.

Jawab :

Ciri2 lease

Ø Masa lease > 75% umur ekonomis

Ø Nilai sekarang pembayaran > 90% nilai wajar

($ 25.981,62 x 5 th = 129.908,1)

Jumlah yang dikapitalisasi = ($ 25.981,62 – 2.000) x PVA 10%,5

= 23.981,62 x 4,16986

= 100.000

Jurnal per 1 januari 2002 :

Db

Peralatan yang dilease _ lease modal

$ 100.000

Cr

Kewajiban lease modal

$ 100.000

jurnal pembayaran lease pertama per 1 januari 2002 :

Db

beban pajak property

$ 2.000


Db

Kewajiban lease modal

$ 23.981,62


Cr

Kas

$ 25.982


PERUSAHAAN LESSEE

SKEDUL AMORTISASI LEASE

(dasar anuitas jatuh tempo)







tanggal

pembayaran lease tahunan (1)

biaya executory (2)

bunga 10% atas kewajiban yang belum dibayar (3)=10%*5

pengurangan kewajiban lease (4)=23.981,62-3

kewajiban lease (5)=5-4

1/1/2002





$100,000

1/1/2002

$25,981.62

$2,000

0

$23,981.62

$76,018.38

2003

$25,981.62

$2,000

$7,601.84

$16,379.78

$59,638.60

2004

$25,981.62

$2,000

$5,963.86

$18,017.76

$41,620.84

2005

$25,981.62

$2,000

$4,162.08

$19,819.54

$21,801.30

2006

$25,981.62

$2,000

$2,180.13

$21,801.49

$0.00


$129,908.10

$10,000.00

$19,907.91

$100,000.19










· Jurnal per 31 desember 2002 untuk mencatat bunga akrual :

Db

Beban bunga

$ 7.602

Cr

Hutang bunga

$ 7.602

Db

Beban penyusutan

$ 20.000

Cr

akumulasi penyusutan

$ 20.000

*** penyusutan = (nilai wajar-nilai sisa) : umur ekonomis

Penyusutan = 100.000 : 5 = 20.000

· Jurnal untuk mencatat pembayaran lease per 1 januari 2003 :

Db

Bebn pajak property

$ 2.000

Db

Hutang bunga

$ 7.601,84

Db

Kewajiban lease modal

$ 16.379,78

Cr

Kas

$ 25.981,62


METODE LEASE OPERASI (LESSEE)

Misalkan bahwa lease modal yang diilustrasikan sebelumnya tidak memenuhi criteria sehingga diperlakukan sebagai lease operasi.

Beban tahun 1 ke operasi adalah $ 25.981,62 yaitu jumlah pembayaran sewa.

Jurnal per 1 januari 2002 :

Db

Beban sewa

$ 25.981,62

Cr

kas

$ 25.981,62

Akuntansi untuk lessor


0 komentar:

Posting Komentar